وکیل سرقفلی در تهران

مواجه شدن با مشکلات سرقفلی یا حق کسب و پیشه در تهران واقعاً می تواند مثل یک کلاف سردرگم پیچیده و گیج کننده باشه. اینجا وجود یک وکیل سرقفلی کاربلد و متخصص، حکم یک راهنمای دلسوز و حرفه ای رو داره که می تونه دست شما رو بگیره و از پیچ و خم های قانونی این مسیر پرخطر، سالم عبورتون بده.

تهران، با بازار بزرگ و پر رونقش، همیشه پر از معاملات و اتفاقات تجاری بوده. تو این شهر پرهیاهو، داشتن یک ملک تجاری و حق سرقفلی اون، می تونه کلی دردسر یا کلی منفعت براتون داشته باشه. چه مالک باشید و دنبال تخلیه قانونی ملک تون، چه مستأجر و نگران از دست دادن حق وحقوق تون، یک اشتباه کوچیک می تونه همه چیز رو زیر و رو کنه. اینجا دقیقاً همون جاییه که یک وکیل متخصص سرقفلی تو تهران، مثل یک سپر محکم از منافع شما دفاع می کنه.

درک عمیق مفاهیم: سرقفلی، حق کسب و پیشه و قوانین آن

بذارید اول یه گشتی تو دنیای این دو تا واژه مهم بزنیم. خیلیا فکر می کنن سرقفلی و حق کسب و پیشه یکی هستن، ولی واقعیتش اینه که یه تفاوت های اساسی دارن که دونستنشون حسابی به کارتون میاد.

سرقفلی چیست؟ تعریف، ماهیت و انواع آن

تصور کنید یه مغازه رو برای اولین بار اجاره می کنید و به مالک یه پولی می دید که بهش میگن سرقفلی. این پول در واقع برای اینه که شما حق دارید از اون محل برای کسب وکارتون استفاده کنید و بقیه رو از این حق محروم می کنید. سرقفلی یه جورایی مثل حق اولویته که شما پیدا می کنید.

از نظر حقوقی، سرقفلی یه حقیه که مستأجر در ابتدای اجاره کردن یک ملک تجاری به مالک یا مستأجر قبلی پرداخت می کنه. این پرداخت باعث میشه که مستأجر، حق استفاده از اون ملک و البته امتیازاتی مثل اسم و شهرت مغازه، مشتری های ثابت، موقعیت مکانی عالی و بقیه موارد رو به دست بیاره. این حق با حق مالکیت اصلی ملک فرق داره؛ یعنی شما با پرداخت سرقفلی، مالک خود ملک نمی شید، فقط حق اجاره و استفاده از اون رو به دست میارید. سرقفلی می تونه ناشی از قرارداد یا پرداخت وجه باشه.

حق کسب و پیشه چیست؟ تفاوت کلیدی با سرقفلی

حالا فرض کنید شما سال هاست تو یه مغازه فعالیت می کنید، مشتری ثابت دارید، کلی اسم و رسم پیدا کردید و خلاصه، اونجا رو تبدیل به یه پاتوق برای مشتریا کردید. این شهرت و اعتباری که با زحمت به دست آوردید، همون حق کسب و پیشه است. این حق در اثر کارکردن و فعالیت مستمر تو اون محل به وجود میاد و ربطی به پولی که اول کار به مالک دادید، نداره.

تفاوت اصلی و مهم این دوتا حق تو قانون و نحوه به وجود اومدن شونه. سرقفلی معمولاً همون اول کار و با پرداخت پول به وجود میاد، ولی حق کسب و پیشه به مرور زمان و با فعالیت مستأجر تو اون ملک تجاری شکل می گیره. مهم ترین نکته اینه که حق کسب و پیشه فقط تو قراردادهای اجاره ای که قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شدن معنی داره. یعنی اگه اجاره نامه شما بعد از اون تاریخ باشه، فقط موضوع سرقفلی مطرح میشه، نه حق کسب و پیشه. نحوه محاسبه و ارزش گذاری این دو حق هم خیلی تخصصی و پیچیده است و باید یه کارشناس زبده روش کار کنه.

بررسی جامع قوانین حاکم بر سرقفلی و حق کسب و پیشه در ایران

موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه تو ایران، مثل یه درخت قدیمی می مونه که شاخ و برگ های زیادی داره و هر شاخه هم قانون خودش رو. دو تا قانون اصلی اینجا حرف اول رو می زنن:

قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356

این قانون بیشتر برای قراردادهای اجاره قدیمی و اونایی که قبل از سال ۱۳۷۶ بسته شدن کاربرد داره. اگه اجاره نامه شما قبل از اون تاریخ باشه، کلی از مسائل مربوط به حق کسب و پیشه، تعدیل اجاره بها، و شرایط تخلیه ملک، بر اساس همین قانون بررسی میشه. واسه همین، دونستن جزئیات این قانون برای وکلای سرقفلی که با پرونده های قدیمی سروکار دارن، خیلی مهمه.

قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 و ماده واحده 1378

بعد از سال ۱۳۷۶، اوضاع یه کم عوض شد. این قانون جدید، بیشتر روی مفهوم سرقفلی تأکید داره و تقریباً مفهوم حق کسب و پیشه رو از بین برده. یعنی اگه شما بعد از سال ۷۶ ملکی رو اجاره کرده باشید، بحث حق کسب و پیشه خیلی مطرح نیست و بیشتر رو سرقفلی و قرارداد اجاره ای که دارید، تمرکز میشه. البته ماده واحده سال ۱۳۷۸ هم یه سری جزئیات و تبصره هایی به این قوانین اضافه کرده که کار رو باز هم تخصصی تر می کنه.

خلاصه اینکه، تاریخ دقیق بستن قرارداد اجاره، حسابی تو نوع دعوا و نتیجه ای که می گیرید، نقش داره. یه وکیل سرقفلی ماهر این تفاوت ها رو مثل کف دستش می شناسه و می دونه چطور بهترین راه رو نشونتون بده.

چرا انتخاب وکیل سرقفلی متخصص در تهران یک ضرورت است؟

شاید فکر کنید خب مگه چی میشه، خودم میرم دادگاه و حقم رو می گیرم. ولی باور کنید، تو مسائل سرقفلی و حق کسب و پیشه، این فکر مثل راه رفتن رو لبه تیغه. یک اشتباه کوچیک، می تونه کل سرمایه و زحمت سالیان شما رو به باد بده.

پیچیدگی های منحصربه فرد دعاوی سرقفلی در کلان شهر تهران

تهران به خاطر وسعت و حجم بالای معاملات تجاری، یه جورایی خودش یه دنیای جداست. حجم پرونده های سرقفلی اینجا واقعاً بالاست و نکته جالب تر اینکه، رویه های قضایی تو شعبه های مختلف دادگاه ها ممکنه یه کم با هم فرق کنه. یعنی ممکنه یه قاضی تو یه شعبه یه جور رأی بده و قاضی دیگه تو شعبه ای دیگه، یه جور دیگه. اینجاست که اهمیت شناخت عرف تجاری و محلی مناطق مختلف تهران هم حسابی پررنگ میشه. وکیلی که این جزئیات رو بدونه، واقعاً یه سر و گردن از بقیه بالاتره.

نقش حیاتی وکیل سرقفلی در موفقیت پرونده شما

یک وکیل سرقفلی متخصص، فقط برای دفاع تو دادگاه نیست. کارش از همون اولِ کار شروع میشه:

• مشاوره پیشگیرانه: بهترین وکیل بهتون میگه چطور قراردادهای اجاره رو جوری تنظیم کنید که از همون اول هیچ مشکلی پیش نیاد.
• ارزیابی دقیق: پرونده تون رو دقیق بررسی می کنه و بهترین استراتژی رو برای برنده شدن بهتون پیشنهاد میده.
• تنظیم لوایح: می دونه چطور لوایح حقوقی رو جوری بنویسه که دقیقاً روی قوانین و رویه دادگاه ها منطبق باشه و قاضی رو قانع کنه.
• دفاع قدرتمند: تو دادگاه، محکم و با دلیل و مدرک از حق شما دفاع می کنه و پرونده رو تا آخر دنبال می کنه.
• مهارت در مذاکره: گاهی وقت ها بهترین راه، صلح و سازشه. یه وکیل خوب می تونه جوری مذاکره کنه که به نفع شما تموم بشه و نیازی به کشمکش های طولانی دادگاهی نباشه.

تجربه ثابت کرده که در پرونده های سرقفلی، حتی یک مشاوره حقوقی ساده قبل از هر اقدامی، می تواند شما را از ضررهای میلیونی و از دست رفتن حقوقتان نجات دهد. وکیل متخصص سرقفلی، نقش یک مهندس دقیق را در ساختار پرونده شما ایفا می کند.

بهترین زمان برای مراجعه به وکیل سرقفلی

راستش رو بخواید، بهترین زمان همیشه قبل از شروع مشکله. یعنی همون موقع که دارید قرارداد اجاره می بندید یا حتی فکرش رو می کنید. اما اگه مشکل پیش اومد، همین که اولین اختلاف رو حس کردید یا یه اخطاریه گرفتید، باید سریع اقدام کنید. تأخیر تو این جور مسائل، مثل آب ریختن پای آتیشه؛ هر لحظه اوضاع رو بدتر می کنه.

ویژگی های بهترین وکیل سرقفلی در تهران (چه چیزهایی را باید جستجو کنید؟)

وقتی می خواهید یک وکیل سرقفلی خوب تو تهران پیدا کنید، باید دنبال کسی باشید که واقعاً کارش رو بلد باشه. این ویژگی ها مثل چراغ راهنما می مونن:

دانش تخصصی و به روز در قوانین سرقفلی

وکیلی که انتخاب می کنید باید مثل یک دایرةالمعارف متحرک از قوانین سرقفلی باشه. یعنی هم قانون سال ۱۳۵۶ رو کامل بدونه، هم قانون ۱۳۷۶ و تغییراتش رو. علاوه بر این، باید از نظریات مشورتی جدید، آرای وحدت رویه (که مثل قوانین کوچیک عمل می کنن) و همه نکات ریز و درشت حقوقی این حوزه باخبر باشه.

تجربه عملی موفق در دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه در تهران

فقط دونستن قانون کافی نیست؛ وکیل باید تجربه عملی هم داشته باشه. کسی که سال ها تو دادگاه های تهران با پرونده های سرقفلی سروکار داشته، بهتر از هر کسی می دونه رویه قضات چطوره و تو کدوم شعبه دادگاه چه نکاتی اهمیت بیشتری داره. سابقه موفقیت تو پرونده های مشابه، یه نشونه عالی برای انتخاب یه وکیل خوبه.

مهارت های نگارش و فن بیان قوی

باور کنید نوشتن یه لایحه حقوقی که قاضی رو قانع کنه، خودش یه هنره! بهترین وکیل سرقفلی باید بتونه هم تو نوشتن لوایح و مستندات قوی باشه، هم تو دادگاه با فن بیان عالی و استدلال های محکم، از حق شما دفاع کنه. این کار، فقط از عهده کسانی برمیاد که هم دانش دارن، هم تجربه و هم قدرت ارتباط خوب.

شناخت دقیق از بازار و عرف صنوف تجاری در تهران

مغازه تو بازار تهران با یه بوتیک تو شمال شهر خیلی فرق داره. یه وکیل متخصص سرقفلی باید با عرف و قوانین نانوشته بازار هم آشنا باشه. یعنی بفهمه شهرت یه کسب وکار چقدر تو ارزش سرقفلی مؤثره، چطور باید اجرت المثل رو محاسبه کرد یا چطور به کارشناسی اعتراض کرد. این شناخت، حکم یک برگ برنده رو تو پرونده های سرقفلی داره.

اخلاق حرفه ای، صداقت و امانت داری

مهم تر از همه، اخلاق و وجدانه. یک وکیل خوب باید کاملاً صادق باشه، الکی بهتون وعده نده و همیشه منافع شما رو به منافع خودش ترجیح بده. شفافیت تو همه مراحل کار و حفظ اسرار شما، از اصول اولیه اخلاقی یه وکیل خوبه.

قدرت مذاکره و توانایی ایجاد صلح و سازش

همیشه جنگیدن تو دادگاه بهترین راه نیست. گاهی اوقات، یه مذاکره هوشمندانه و رسیدن به صلح و سازش، هم هزینه های شما رو کم می کنه، هم زمان رو. یک وکیل کاربلد باید بتونه جوری مذاکره کنه که نتیجه به نفع موکلش باشه و نیازی به کشمکش های طولانی و فرسایشی نباشه.

پشتیبانی و پیگیری مستمر پرونده

پرونده سرقفلی یه شبه تموم نمیشه. وکیل شما باید تا آخر کار کنارتون باشه، مرتب بهتون گزارش بده و هر وقت لازم بود، در دسترس باشه و به سؤالاتتون جواب بده. این حس پشتیبانی، واقعاً آرامش بخشه.

انواع دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه (خدمات جامع وکیل متخصص)

پرونده های سرقفلی، مثل یه هزارتو می مونن که هر گوشه اش یه مشکل جدید داره. یه وکیل سرقفلی متخصص، مثل یه نقشه خون حرفه ای، تمام این مسیرها رو بلده و می تونه شما رو به مقصد برسونه. تو این بخش، به رایج ترین دعاوی سرقفلی و کاری که یه وکیل متخصص براتون انجام میده، می پردازیم.

دعاوی تخلیه اماکن تجاری (از منظر مالک)

اگه شما مالک یک ملک تجاری هستید و می خواهید مستأجر رو تخلیه کنید، دلایل مختلفی ممکنه برای این کار داشته باشید. یک وکیل سرقفلی باتجربه، می تونه تو هر کدوم از این موارد راهنمایی تون کنه:

1. تخلیه به دلیل تعدی و تفریط مستأجر

   «تعدی» یعنی مستأجر از حدی که تو قرارداد بهش اجازه داده شده، تجاوز کنه. مثلاً بخواد شغل رو عوض کنه یا ساختمون رو دستکاری کنه. «تفریط» هم یعنی کاری رو که باید برای حفظ ملک انجام بده، انجام نده. مثلاً ملک داره خراب میشه و اون بی خیاله. اگه مالک بتونه این موارد رو اثبات کنه، دادگاه می تونه حکم تخلیه بده، حتی بدون پرداخت حق کسب و پیشه. وکیل شما با جمع آوری مدارک مثل تأمین دلیل یا نظریه کارشناس، این موارد رو تو دادگاه اثبات می کنه.

2. تخلیه به دلیل انتقال به غیر بدون اذن مالک

   طبق قانون، اگه مستأجر حق انتقال به غیر رو نداشته باشه و بدون اجازه شما (مالک) مغازه رو به کس دیگه بده، شما می تونید درخواست تخلیه کنید. دادگاه بعد از اینکه کارشناس نصف حق کسب و پیشه رو براورد کرد، رأی تخلیه میده. وکیل شما اینجا بررسی می کنه که آیا اذن انتقال وجود داشته یا نه و بعدش مراحل قانونی رو پیگیری می کنه.

3. تخلیه به دلیل تغییر شغل مغایر با قرارداد یا بدون مجوز

   اگه مستأجر شغلی رو که تو قرارداد مشخص شده، بدون اجازه شما عوض کنه، می تونید درخواست تخلیه بدید. البته اگه شغل جدید خیلی شبیه شغل قبلی باشه یا دلیل قانونی داشته باشه، ممکنه دادگاه قبول نکنه. وکیل شما اینجا بررسی می کنه که آیا تغییر شغل واقعاً اتفاق افتاده و آیا طبق قانون، شما حق تخلیه دارید یا نه.

4. تخلیه برای تخریب و نوسازی ملک

   گاهی وقت ها مالک میخواد ساختمون رو خراب کنه و از نو بسازه. تو این شرایط، اگه مدت اجاره تموم شده باشه و مالک پروانه ساخت بگیره، می تونه درخواست تخلیه بده. البته باید حق کسب و پیشه رو به مستأجر بده. اینجا وکیل مالک پیگیر پروانه ساخت و روند قانونی پرداخت حق کسب و پیشه میشه.

5. تخلیه به دلیل نیاز شخصی مالک یا فرزندان (صرفاً در قوانین قبل از 1376)

   این مورد فقط تو قراردادهای قدیمی (قبل از سال ۱۳۷۶) معنی داره و اثباتش هم خیلی سخته. مالک باید ثابت کنه که خودش یا یکی از بچه هاش واقعاً به اون ملک برای شروع یه کسب وکار نیاز دارن. وکیل شما باید مدارک و دلایل محکمی برای اثبات این موضوع به دادگاه ارائه بده.

6. تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

   اگه مستأجر اجاره بها رو سر وقت نده، شما می تونید درخواست تخلیه کنید. بعد از چند بار اخطار قانونی و اگه مستأجر باز هم پرداخت نکنه، حکم تخلیه صادر میشه. وکیل شما مراحل قانونی اخطار و پیگیری عدم پرداخت رو به عهده می گیره.

7. تخلیه به دلیل تخلف از شروط ضمن عقد

   ممکنه تو قرارداد اجاره، یه سری شرط خاص گذاشته باشید که مستأجر نباید ازشون تخلف کنه. مثلاً نباید ملک رو به پارکینگ تبدیل کنه! اگه مستأجر این شرط ها رو زیر پا بذاره، شما می تونید درخواست تخلیه کنید و در این حالت، مستأجر حتی ممکنه حق کسب و پیشه هم نگیره.

دعاوی حقوقی مستأجر (از منظر مستأجر)

اگه شما مستأجر هستید و حس می کنید حق وحقوق تون داره پایمال میشه، یه وکیل سرقفلی خوب می تونه مثل یه شیر از شما دفاع کنه:

1. مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در موارد تخلیه

   اگه مالک به هر دلیلی درخواست تخلیه بده، شما حق دارید سرقفلی یا حق کسب و پیشه تون رو بگیرید. وکیل شما اینجا کارشناس رو وارد قضیه می کنه تا ارزش واقعی حق شما رو مشخص کنه و بعدش پیگیر دریافت کامل اون میشه. اینجا واقعاً باید یه وکیل زرنگ باشه تا بتونه ارزش واقعی حق تون رو اثبات کنه.

2. دعوای تجویز انتقال منافع (در صورت عدم موافقت مالک)

   فرض کنید حق انتقال مغازه تون رو ندارید ولی می خواهید به یه نفر دیگه واگذار کنید. اگه مالک راضی نشه، می تونید از دادگاه تقاضای «تجویز انتقال منافع» کنید. وکیل شما مراحل دادگاهی رو طی می کنه و سعی می کنه ثابت کنه کسی که می خواد مغازه رو بگیره، صلاحیت لازم رو داره.

3. الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی

   اگه بین شما و مالک برای تنظیم سند رسمی سرقفلی مشکل پیش اومده، وکیل شما می تونه دعوای الزام به تنظیم سند رو تو دادگاه مطرح کنه و با مدارک لازم، مالک رو مجبور به این کار کنه.

4. دعوای تعدیل اجاره بها (افزایش یا کاهش)

   گاهی وقت ها اجاره بها دیگه با قیمت های بازار نمی خونه. چه مالک بخواد اجاره رو زیاد کنه، چه مستأجر بخواد کمش کنه، بعد از چند سال میشه درخواست تعدیل اجاره بها داد. وکیل شما اینجا می دونه چطور محاسبات رو انجام بده و تو دادگاه از درخواست شما دفاع کنه.

5. دفاع در برابر دعاوی تخلیه مطروحه از سوی مالک

   اگه مالک علیه شما دعوای تخلیه مطرح کرده، وکیل شما بهترین راهبردهای دفاعی رو پیدا می کنه، مدارک رو جمع آوری می کنه و تو دادگاه با قدرت از حق شما دفاع می کنه.

6. ابطال قراردادهای اجاره غیرقانونی یا شروط باطل

   بعضی وقت ها ممکنه یه قرارداد اجاره یا یه شرط توش، از نظر قانونی باطل باشه. وکیل شما می تونه این موارد رو پیدا کنه و دعوای ابطال قرارداد یا شرط رو مطرح کنه.

معرفی برترین وکلای سرقفلی در تهران

تو تهران، وکلای زیادی تو حوزه سرقفلی فعال هستن، اما پیدا کردن بهترینشون که واقعاً دلسوز و کاربلد باشه، سخته. در ادامه، چند نفر از وکلای برجسته در این زمینه رو بهتون معرفی می کنیم:

وکیل ۱: آقای عباس مقبل زاده

آقای مقبل زاده، وکیل پایه یک دادگستری و مدیر گروه وکلای همایونی، با سال ها تجربه تخصصی تو پرونده های سرقفلی، یکی از شناخته شده ترین ها تو این حوزه هستن. ایشون تو دعاوی مختلف مثل تجویز انتقال منافع، تخلیه به دلیل انتقال به غیر یا تعدی و تفریط، حسابی تبحر دارن.

• تخصص ها: دعاوی سرقفلی، تخلیه، تجویز انتقال منافع، تعدیل اجاره بها.
• آدرس: تهران، میدان فردوسی (شعبه مرکزی)
• شماره تماس: 09195071220

وکیل ۲: آقای جواد دشتی نوغاب

آقای دشتی نوغاب، وکیل پایه یک دادگستری و متخصص تو دعاوی ملکی، سرقفلی و حق کسب و پیشه هستن. ایشون عضو وکلای تخصصی ثبت املاک و اراضی هم هستن و تجربه وکالت تو دیوان عدالت اداری و دیوان عالی کشور رو هم دارن.

• تخصص ها: دعاوی ملکی، سرقفلی، حق کسب و پیشه، تنظیم سند، تخلیه.
• آدرس: تهران، جردن، برج مشکی، طبقه ۱۱، واحد ۴
• شماره تماس: (قابل دریافت با مشاوره)

وکیل ۳: آقای رامین محمدخانی

جناب آقای محمدخانی، وکیل پایه یک و کارشناس ارشد حقوق خصوصی با ۲۲ سال سابقه وکالت موفق، تو امور ملکی، سرقفلی و حق کسب و پیشه حسابی خبره هستن. ایشون تو تنظیم قراردادهای مشارکتی و دعاوی مربوط به سند هم تخصص دارن.

• تخصص ها: سرقفلی، حق کسب و پیشه، تنظیم قرارداد، دعاوی ملکی.
• آدرس: تهران، فلکه دوم تهرانپارس، نبش کوچه ۱۶۶ غربی، پلاک ۱، طبقه سوم، واحد ۱۲
• شماره تماس: 09122157041

وکیل ۴: خانم زیبا معانی

خانم معانی، وکیل پایه یک دادگستری با سال ها تجربه تو حوزه های مختلف حقوقی و کیفری، به خصوص تو امور ملکی و سرقفلی، به عنوان یه وکیل خوش نام شناخته می شن. ایشون به اصول اخلاق حرفه ای و امانت داری حسابی پایبندن.

• تخصص ها: امور ملکی، سرقفلی، دعاوی کیفری، خانواده، قراردادها.
• آدرس: تهران، ستارخان ابتدای باقرخان غربی پلاک ۱۲۷ واحد ۵
• شماره تماس: 09123583726

وکیل ۵: دکتر محمد روحی

دکتر روحی، استاد دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۱۲ سال تجربه، یکی از موفق ترین وکلای تهران هستن. ایشون تو بررسی دقیق پرونده ها و ارائه راهکارهای عملی برای موفقیت موکل، حسابی تبحر دارن.

• تخصص ها: حقوقی، کیفری، خانواده، ثبتی، سرقفلی.
• آدرس: تهران، شهید بهشتی، صابونچی (مهناز)، پلاک ۲۶، طبقه۲، واحد ۲۴
• شماره تماس: 09125484535

وکیل ۶: خانم زهرا ابراهیمی رستمی

خانم ابراهیمی رستمی، وکیل پایه یک و کارشناس ارشد حقوق مالی اقتصادی، از وکلای متعهد و کارآزموده هستن. ایشون تو پیگیری انواع دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده با استراتژی های هدفمند و دفاعیه های تخصصی، نتایج موفقیت آمیزی رو رقم می زنن.

• تخصص ها: حقوق مالی، حقوقی، کیفری، خانواده. (با تجربه در دعاوی ملکی و سرقفلی)
• آدرس: تهران، خیابان مطهری، روبه روی خیابان لارستان، پلاک ۳۲۵، طبقه سوم، واحد ۴
• شماره تماس: 09126163176

وکیل ۷: دکتر عباس پهلوان زاده

دکتر پهلوان زاده، با بیش از دو دهه تجربه تو حوزه دعاوی سرقفلی و حقوق املاک تجاری، از معتبرترین نام ها تو این زمینه هستن. دانش حقوقی عمیق، تسلط بر قوانین و تجربه تو قضاوت و تدریس دانشگاهی، ایشون رو به یک چهره برجسته تبدیل کرده.

• تخصص ها: سرقفلی، مالک و مستأجر، املاک تجاری، داوری.
• آدرس: تهران، شهرک غرب، بلوار فرحزادی، خیابان فخار مقدم، تقاطع شهید محمود حافظی، پلاک ۹، ساختمان باران، طبقه ۲، واحد ۴
• شماره تماس: 09360326277

وکیل ۸: آقای بهزاد محمدی نسب

آقای محمدی نسب، وکیل پایه یک و عضو رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز، با تیم حقوقی قوی، خدمات تخصصی تو حوزه های مختلف از جمله ملکی، سرقفلی، ثبتی و دیوان عدالت اداری ارائه میدن.

• تخصص ها: دعاوی ملکی، سرقفلی، حق کسب و پیشه، ثبتی، کیفری، شهرداری.
• آدرس: (اطلاعات تماس و آدرس دقیق تر در وبسایت ایشان موجود است)
• شماره تماس: (درج نشده در منبع)

وکیل ۹: دکتر علیرضا صالحی فر

دکتر صالحی فر، عضو هیأت علمی دانشکده حقوق دانشگاه خوارزمی و وکیل پایه یک با بیش از ۱۶ سال سابقه، تخصص ویژه ای تو دعاوی ملکی، ثبتی، سرقفلی و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها دارن.

• تخصص ها: ملکی، ثبتی، سرقفلی، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری.
• آدرس: (اطلاعات تماس و آدرس دقیق تر در وبسایت ایشان موجود است)
• شماره تماس: (درج نشده در منبع)

وکیل ۱۰: دکتر حسن افراسیابی کشکولی

دکتر افراسیابی، قاضی سابق و وکیل پرونده های مهم ملکی به خصوص سرقفلی، با ۲۳ سال سابقه قضاوت و وکالت، تو امور ملکی، اجاره و سرقفلی حسابی باتجربه هستن.

• تخصص ها: ملکی، سرقفلی، قراردادها، چک، کلاهبرداری.
• آدرس: غرب تهران، میدان شهر زیبا، پاساژ مسجد حجت ابن الحسن (ع)، طبقه سوم پاساژ
• شماره تماس: (اطلاعات تماس در وبسایت ایشان موجود است)

سوالات متداول (FAQ) کاربران در خصوص وکیل سرقفلی در تهران

تفاوت اصلی سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست؟

ببینید، سرقفلی اون پولی هست که شما همون اول کار، وقتی یه ملک تجاری رو اجاره می کنید، به مالک یا مستأجر قبلی میدید تا حق استفاده از اون مکان رو به دست بیارید. این یه حق اولیه است که با پول خریدنش شروع میشه. ولی حق کسب و پیشه، یه چیزیه که به مرور زمان، با تلاش و فعالیت شما تو اون مغازه یا محل تجاری، به وجود میاد. فرض کنید سال ها تو یه مغازه پیتزا فروشی کار کردید و کلی مشتری ثابت پیدا کردید؛ این اسم و رسم و مشتری ها، همون حق کسب و پیشه شماست. مهم ترین فرقش هم اینه که حق کسب و پیشه فقط تو قراردادهای اجاره ای که قبل از سال ۱۳۷۶ بسته شدن، معنی داره. بعد از اون تاریخ، بیشتر بحث سرقفلی مطرحه.

هزینه و حق الوکاله وکیل سرقفلی در تهران چگونه تعیین می شود؟

راستش رو بخواید، تعیین حق الوکاله وکیل سرقفلی یه قاعده ثابت نداره و بیشتر توافقیه. یعنی بین شما و وکیل سرقفلی تون سر مبلغ به توافق می رسید. اما چند تا چیز هست که رو این مبلغ حسابی تأثیر میذاره: مثلاً چقدر پرونده شما پیچیده است؟ چقدر طول می کشه تا تموم بشه؟ وکیل شما چقدر تجربه و تخصص داره؟ و مبلغ سرقفلی مورد اختلاف چقدره؟ تو بعضی پرونده ها، ممکنه یه درصدی از ارزش سرقفلی یا حق کسب و پیشه به عنوان حق الوکاله در نظر گرفته بشه. بهتره حتماً قبل از شروع کار، در مورد همه هزینه ها با وکیل تون شفاف صحبت کنید.

آیا می توان حق سرقفلی را به فرزند یا همسر انتقال داد؟

بله، انتقال حق سرقفلی امکان پذیره، حتی به فرزند یا همسر. اما این کار هم مثل بقیه مسائل سرقفلی، قلق های قانونی خودش رو داره. اگه تو قرارداد اجاره شما حق انتقال به غیر (یعنی به هر کس دیگه ای غیر از خودتون) ذکر شده باشه و به شما اجازه داده شده باشه، می تونید این کار رو انجام بدید. اما اگه این حق رو نداشته باشید، باید اول از مالک اجازه بگیرید. در صورتی که مالک اجازه نده، می تونید از دادگاه تقاضای تجویز انتقال منافع کنید. وکیل سرقفلی می تونه تو این پروسه بهتون کمک کنه تا مراحل رو درست طی کنید و بعداً دچار مشکل نشید.

در صورت فوت مستأجر، آیا حق سرقفلی به ورثه منتقل می شود؟

بله، در صورت فوت مستأجر، حق سرقفلی (و البته حق کسب و پیشه در قراردادهای قدیمی) به ورثه ایشون منتقل میشه. این حق مثل بقیه اموال متوفی، جزو ارث و میراث محسوب میشه و ورثه می تونن ازش استفاده کنن یا تصمیم بگیرن که اون رو به کس دیگه ای انتقال بدن. البته بازم تأکید می کنم که این انتقال هم باید طبق قوانین و مقررات خودش انجام بشه تا بعداً دردسر ساز نشه. ورثه باید برای پیگیری این موضوع حتماً با یک وکیل سرقفلی مشورت کنن.

چگونه می توان از اصالت و تجربه یک وکیل سرقفلی اطمینان حاصل کرد؟

برای اینکه از اصالت و تجربه وکیل سرقفلی تون مطمئن بشید، چند تا کار می تونید انجام بدید: اولاً، می تونید شماره پروانه وکالتش رو از کانون وکلای دادگستری استعلام کنید. دوماً، حتماً ازش بخواید که رزومه و سوابق پرونده های موفقش تو حوزه سرقفلی رو بهتون نشون بده. سوماً، باهاش یه جلسه مشاوره حضوری داشته باشید و ببینید چقدر اطلاعاتش کامله و چقدر می تونه به سؤالات شما جواب بده. چهارماً، می تونید از کسانی که قبلاً با اون وکیل کار کردن، تحقیق کنید و نظراتشون رو بپرسید. انتخاب یه وکیل خوب، نیاز به تحقیق و زمان گذاشتن داره.

آیا اجاره نامه های دستی (عادی) مشمول قوانین سرقفلی می شوند؟

ببینید، تو قوانین سرقفلی، نوع اجاره نامه (رسمی یا عادی/دستی) خیلی مهمه. اگه اجاره نامه شما قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشه، چه دستی باشه چه رسمی، مشمول قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه میشه. اما اگه اجاره نامه بعد از سال ۱۳۷۶ بسته شده باشه، برای اینکه مشمول قانون سرقفلی (جدید) بشه، حتماً باید تو دفترخانه اسناد رسمی ثبت شده باشه یا به قول معروف، «رسمی» باشه. اجاره نامه های دستی (عادی) بعد از سال ۷۶، معمولاً مشمول این قوانین نمیشن و با پایان مدت اجاره، مستأجر باید ملک رو تخلیه کنه. این یه نکته خیلی مهمه که خیلیا اشتباه می کنن.

اگر مالک برای تخلیه، مبلغ حق سرقفلی را پرداخت نکند، چه باید کرد؟

اگه دادگاه حکم به تخلیه ملک تجاری شما رو بده و همزمان حکم به پرداخت حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه توسط مالک رو صادر کنه، اما مالک از پرداخت این مبلغ خودداری کنه، شما تنها نیستید. وکیل سرقفلی شما می تونه از طریق اجرای احکام دادگستری برای دریافت حق تون اقدام کنه. یعنی دادگاه مالک رو مجبور می کنه که این پول رو پرداخت کنه. اگه مالک باز هم نده، ممکنه اموالش توقیف و به فروش برسه تا حق شما پرداخت بشه. پس نگران نباشید، قانون پشت شماست و وکیل شما راهش رو بلده.

نتیجه گیری

همون طور که دیدید، پرونده های سرقفلی و حق کسب و پیشه تو تهران، واقعاً پیچیده و زمان بر هستن و هر قدم اشتباه می تونه کلی ضرر مالی و روحی براتون داشته باشه. چه مالک باشید و دنبال پس گرفتن ملک تون، چه مستأجر و خواهان حفظ حقوق تون، بدون حضور یه وکیل سرقفلی متخصص، کارتون حسابی لنگ می مونه. یک وکیل کاربلد با دانش عمیق حقوقی، تجربه فراوان تو دادگاه های تهران، و اخلاق حرفه ای، می تونه مثل یه ناجی عمل کنه و بهترین نتیجه رو براتون بگیره.

پس برای اینکه تو این مسیر پر پیچ و خم، تنها نمونید و از حق وحقوق تون به بهترین شکل دفاع بشه، حتماً از همون اول با یک وکیل سرقفلی خوب تو تهران مشورت کنید. یادتون باشه، انتخاب درست وکیل، اولین و مهم ترین قدم برای رسیدن به حقتونه.

برای مشاوره فوری و تخصصی با بهترین وکیل سرقفلی در تهران، همین حالا با ما تماس بگیرید!

تماس با ما: 021XXXXXXXX

همین حالا با ما تماس بگیرید تا بهترین وکلای متخصص در حوزه سرقفلی و حق کسب و پیشه در تهران، راهنمایی تون کنن.

جهت رزرو نوبت مشاوره حضوری یا تلفنی، فرم زیر را تکمیل نمایید.

(اینجا یک فرم درخواست مشاوره قرار می گیرد)